돈 되는 땅을 경매로 싸게 사들이는 ‘토지경매’에 관한 모든 것!

우리나라에는 현재 머리끝 파주에서부터 발끝 제주도에 이르기까지 온통 개발 호재가 만발하고 있다. 이 모든 것이 최근 몇 년에 걸쳐 입안된 정책의 결과다. 이러한 때에 토지가 강력한 투자 대상으로 그 위상을 공고히 하고 있다. 우리나라 부자들이 대부분 부동산 투자를 통해 부를 일구었고 부동산 임대를 통해 부를 존속시키고 있는 것은 주지의 사실이다. 그리고 늘 그랬듯이 큰 부자는 주택이 아니라 땅에서 나왔다.

토지 투자의 중요한 특징 중 하나는, 정부의 국토정책이라는 큰 흐름을 알아야만 땅 투자에서 성공할 수 있다는 점이다. 왜냐하면 토지 투자의 성패는 개별적인 개발 호재와 정부정책을 수반한 개발 호재에 달려 있기 때문이다.

토지 투자의 또 다른 특징은 투자 대상 토지별로 적용되는 법률과 정책이 상이하다는 점이다. 아파트의 경우에도 투기지역이나 투기과열지구 같은 제한이 있기는 하지만 토지만큼 제한이 많은 부동산도 드물다. 토지는 모두 흙으로 구성돼 있는 부동산이지만 임야인 경우와 농지의 경우가 서로 다른 매매 요건을 가지며, 도시지역에 있는 토지와 관리지역에 있는 토지가 또한 서로 다른 제한이 있고, 같은 수도권지역이라도 권역에 따라 각기 다른 정책이 적용된다. 각각의 대상에 맞는 투자요령과 주의사항을 숙지하지 않으면 낭패를 볼 수 있다.

사실 땅 관련 법령은 상당히 복잡하지만 그 속에는 투자 전략이 숨어 있다. 무슨 말인가 하면, 모든 토지 관련 법령에는 현지인을 위한 보상 차원에서 규정된 내용이 상당히 많은데, 그 이유는 관련 토지에 기반을 두고 살아가는 현지 주민들의 생활 안정을 보장하고 피해를 최소화하기 위함이다. 이러한 규정들을 해석한 후 투자의 묘수를 찾아내는 것이 성공의 한 방법이다. 불법 투자는 전혀 하지 않으면서 적법한 수익을 내는 것이 바로 법의 틈새를 이용한 투자전략인 바, 그러한 전략을 터득하는 노하우를 책을 통해 살펴볼 수 있다.

이 밖에도 책은 토지경매의 다양한 성공/실패 사례들을 자세히 보여줌으로써 ‘함정은 피하면서 수익은 올릴 수 있는’ 방법들을 알기 쉽게 알려준다. 또, 반드시 알고 있어야 할 토지경매 권리분석 방법도 상세히 나와 있다. 저자는 권리분석의 핵심 노하우만 알고 있어도 큰 수익을 낼 수 있는 기회를 잡을 수 있다고 귀띔한다.

‘토지 투자란 땅에 세월을 묻는 것’이라는 말이 있다. 그만큼 장기투자를 해야 큰 빛을 본다는 말이다. 그래서인지 토지에 투자를 하는 투자자들은 눈앞의 작은 수익이나 개발을 통한 조급한 개발 이익에 기대를 걸기보다는 장래의 호재를 기대하면서 커다란 가격 상승을 염두에 두고 큰 그림을 그리는 성향이 많다. 토지의 환금성은 일반적으로 최소 수년의 기간이 소요되기 때문에 단기간에 큰돈을 벌 생각으로 땅에 투자하는 것은 조심해야 한다.

그래서 저자는 말한다.

“이 책에서는 단기적인 투자수익을 노리는 지엽적인 토지 투자 수단을 마치 전체의 토지 투자 테크닉인 것처럼 언급하는 자세에서 벗어나 장기적인 안목으로 큰 투자수익을 얻을 수 있도록 정부의 국토정책과 각 대상 토지별 관련 제도와 법률을 꼼꼼하게 분석하였다. 토지 투자에 관심이 있는 부동산 투자자들에게 꼭 필요한 도움이 될 것임을 확신한다.”

권선혜 book@jtn.co.kr

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